一、項目?jì)热?/span>
（一）評估對象及目的。對集團公司及下屬企業(yè)管理的物業(yè)進(jìn)行評估，并作為基準價(jià)進(jìn)行出租、出借、轉讓及抵押等物業(yè)處置事項。
（二）項目合作期限。2年。
（三）評估服務(wù)要求。若集團公司或下屬企業(yè)有物業(yè)評估業(yè)務(wù)需求，受托人應及時(shí)進(jìn)行評估，并于3個(gè)工作日內出具初步評估結果。在雙方一致同意后，受托方應在收到委托方提供的相關(guān)評估資料后于5個(gè)工作日內出具正式報告。
二、收費標準
（一）物業(yè)出租/出借收費標準。評估機構收費須以每宗出租/出借物業(yè)年租金評估值，參照《廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評估收費有關(guān)通知》，按以下標準分段累計：
檔次 | 年租金（萬(wàn)元） | 差額計費率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 1% | 1. 每宗評估費不足1000元的按1000元收?。醋畹褪召M1000元整）； 2. 每宗評估費超過(guò)30000元的按30000元收?。醋罡呤召M30000元整）。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.45% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.15% | |
4 | 5000以上 | 0.1% |
（二）轉讓、抵押等其他評估情形收費標準。評估機構收費參照《廣東省物價(jià)局關(guān)于資產(chǎn)評估收費有關(guān)通知》中“計件收費標準”按20%折扣計費，即按以下標準分段累計：
檔次 | 評估價(jià)值額度（萬(wàn)元） | 差額計費率 | 備注 |
1 | 100以下（含100） | 0.8% | 1.每宗評估費不足1000元的按1000元收取。 2.對無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)上市、破產(chǎn)清算、法律糾紛等較復雜的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可根據評估項目、時(shí)間要求、風(fēng)險責任等因素，評估收費總額可上浮不高于30%。 |
2 | 100以上-1000（含1000） | 0.36% | |
3 | 1000以上-5000（含5000） | 0.12% | |
4 | 5000以上-10000（含10000） | 0.08% | |
5 | 10000以上-100000（含100000） | 0.016% | |
6 | 100000以上 | 0.012% |
上述兩項收費標準均含中介機構差旅費用，即業(yè)主委托單位不承擔差旅費用。
三、報名資格及方式
（一）報名資格。
1.根據市國資委《汕頭市市屬?lài)衅髽I(yè)物業(yè)出租管理暫行辦法》文件要求，本次報名的評估機構須滿(mǎn)足《廣東省2023年資產(chǎn)評估機構綜合評價(jià)綜合排名前80家機構名單》的準入條件，未進(jìn)入該名單的評估機構不得參與本次報名；
2.本次報名的評估機構需滿(mǎn)足一定資質(zhì)要求，包括但不限于具有相應執業(yè)資質(zhì)、連續正常執業(yè)3年以上、具有成熟的團隊和項目負責人、注冊資產(chǎn)評估師人數不少于3名等。
（二）報名時(shí)間。公告期為2024年12月16日-2024年12月20日（5個(gè)工作日）。
（三）報名方式。通過(guò)集團微信公眾號進(jìn)行公開(kāi)選聘，由意向報名者在報名截止期前將營(yíng)業(yè)執照、業(yè)務(wù)資質(zhì)、資產(chǎn)評估機構對于所提供選聘材料真實(shí)性的承諾聲明等相關(guān)資料送達或郵寄至汕頭市黃山路32號投資大廈7樓704房。
四、入庫方式
報名截止后，集團公司對報名的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行初步篩選，對符合要求的資產(chǎn)評估機構納入備選庫，并與之簽訂《物業(yè)評估服務(wù)協(xié)議書(shū)》。
五、資產(chǎn)評估機構備選庫管理
（一）進(jìn)入備選庫的評估中介機構發(fā)生以下事項應以書(shū)面形式向集團公司報告：
1.合并、分立、解散；
2.法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
3.從業(yè)資質(zhì)和執業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，對執業(yè)能力產(chǎn)生影響；
4.辦公場(chǎng)所、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系人發(fā)生變化的；
5.中介機構涉及訴訟等事項的；
6.中介機構因違法違規執業(yè)等受到行政處罰或者行業(yè)協(xié)會(huì )懲戒。
其中第6項需在收到處罰或懲戒決定后5個(gè)工作日內報告，其余5項在30個(gè)工作日內報告。
（二）有下列情形之一的中介機構，自事實(shí)發(fā)現之日起退出備選庫：
1.未列入當年度廣東省資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )公布的《廣東省2023年資產(chǎn)評估機構綜合評價(jià)綜合排名前80家機構名單》；
2.不能按時(shí)完成項目委托業(yè)務(wù)的；
3.執業(yè)水平、執業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問(wèn)題或與實(shí)際情況嚴重不符的；
4.工作失誤或管理不善造成業(yè)主單位資產(chǎn)重大損失的；
5.泄露國家機密和業(yè)主單位商業(yè)秘密的；
6.發(fā)現有弄虛作假、惡意串通等不誠實(shí)行為的；
7.受聘評估機構將業(yè)主單位評估項目轉包、分包；
8.受到行業(yè)協(xié)會(huì )公開(kāi)譴責（含）以上懲戒，或者受到重大刑事處罰、行政處罰導致失去相關(guān)業(yè)務(wù)資格的；
9.未能在3個(gè)工作日內出具初步評估結果；
10.未能在收到委托方提供的相關(guān)評估資料后于5個(gè)工作日內出具正式報告。
（三）若后續集團公司及各下屬企業(yè)有物業(yè)出租評估需求的，由業(yè)主單位自行從備選庫中搖珠選取資產(chǎn)評估機構，并簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。
附件：物業(yè)評估服務(wù)協(xié)議書(shū)
物業(yè)評估服務(wù)協(xié)議書(shū).docx